Q1.房東可以因房客申請政府租金補貼要求調漲租金嗎？
A1：不可以任意調漲。
民法第442條規定，租賃物為不動產者，因其價值之昇降，當事人得聲請法院增減其租金。但其租賃定有期限者，不在此限；且於住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項第四點，也明確規定出租人於租賃期間亦不得藉任何理由調漲租金。
故房東不可以因房客申請政府租金補貼，在租賃期間內要求調漲租金。
 
Q2、房東可以限制房客申請政府租金補貼要求終止租約嗎？ 
A2：房客申請政府的住宅租金補助政策，只要符合其資格，是屬於個人之權益，房東不可以限制，且112年6月14日台內地字第1120118852號公告修正不得記載事項第十點「不得記載承租人不得申請租金補貼」，房東亦不得在租約中約定禁止房客申請補貼，另外，房東更不可以因為房客申請租補，於租期未屆滿時，要求提前終止租約。
 
Q3、出租人不簽定期租約，致使無法申請政府租金補助？
A3：申請政府相關租金補貼，應檢附租賃契約影本，租賃契約如已成為不定期的租約，需雙方重新再簽訂有租賃期限之租約，但若房東拒絕再簽訂新的定期租賃契約，就無法申辦租金補貼。
房客與房東協調及商量，如果還是無法達成共識，則可能需考慮終止另換租屋處。