說明

一、依都市更新條例第20條（以下稱本條例）規定：「都市更新事業計畫之擬定或變更，涉及都市計畫之主要計畫變更者，應於依法變更主要計畫後，依第19條規定辦理；其僅涉及主要計畫局部性之修正，不違背其原規劃意旨者，或僅涉及細部計畫之擬定、變更者，都市更新事業計畫得先行依第19條規定程序發布實施，據以推動更新工作，相關都市計畫再配合辦理擬定或變更。」；目前依本條例第20條申請建築開發之案件，按現行執行方式，係由都更處邀都市更新、都市計畫委員及相關單位召開諮詢會議，先行確認變更方向獲取共識後，再行分別辦理都市更新公開展覽及都市計畫程序，另都市計畫變更程序ㄧ般係納入通盤檢討併同辦理。

二、本條例第20條涉及主要計畫局部性修正部分，都市更新條例施行細則第12條已明確規定樣態，惟涉及細部計畫擬定或變更者並未規範；若高度放寬得依前開規定另擬細部計畫，容積率、建蔽率亦為細部計畫範疇，其影響都市計畫甚鉅。因此，為更明確規範俾利後續遵循，本市都市更新案涉及本條例第20條受理樣態及範疇，以公共設施用地性質及位置調整為原則，其餘涉及都市計畫變更部分，應於依法變更主要計畫後，再依本條例第19條規定辦理都市更新。

三、另考量各都市計畫辦理通盤檢討期程不一致，且其辦理期程較為冗長，故後續都市更新案涉及都市計畫變更程序部分，應以個案變更方式為原則，通盤檢討為例外。 

 

處理原則

一、都市更新案涉及都市更新條例第20條主要計畫局部性修正者，依其施行細則第12條辦理；涉及細部計畫部分，其受理樣態及範疇以公共設施用地性質及位置調整為原則；其餘應經都市計畫變更後再依本條例第19條規定辦理都市更新。

二、都市更新案涉及都市計畫變更程序，後續應以個案變更方式為原則，通盤檢討為例外。