全國首案 新北市板橋區老舊公寓危老重建計畫核准
城鄉發展月報第123期
撰文/易德明
圖片提供/新北市政府都市更新處
新北市政府受理危老重建計畫首案-板橋區文化段,於106年11月28日核准,僅12天即完成審核程序,成為全國首案獲核准危老重建計畫申請案件。申請人須在核准後180天內向新北市政府工務局申請建照,經審核通過後即可動工,最快3年內可完工讓原住戶入住新房子。
新北呼應中央危老條例推動,「簡易都更+防災行動」效率再提升
都市防災、居住安全一直是新北市府持續努力推動的目標,新北市政府在102年8月即提出簡易都更機制,只要符合一定條件並取得全體同意的基地,即可簡化重建程序並獲得15%或20%獎勵容積,增加老舊窳陋地區重建效率,推動迄今,目前已有2案透過簡易都更重建完成,另有6案施工中,18案申請建照審核中,顯示簡易都更已為老舊房屋快速重建途徑的典範。而繼簡易都更之後,因應105年2月南台大地震,新北市政府也提出一系列防災都更行動方案,藉由都市計畫與都市更新法令制度的檢討、民眾自力更新最欠缺的技術及資金協助訂定出全方位的協助與輔導措施。
圖片:新北簡易都更與危老重建計畫比較流程圖
【▲新北簡易都更與危老重建計畫比較流程圖】
內政部於106年5月10日發布「都市危險及老舊建築物加速重建條例」,與新北市政府原有簡易都更機制、防災都更行動方案推動政策理念作法一致,因此,市府在原有操作基礎下,於106年11月16日公告「新北市政府受理都市危險及老舊建築物加速重建條例之重建計畫申請作業注意事項」並提供相關書表文件範本及申請資料檢核表,以最快最簡便的方式讓民眾得以申請危老重建計畫審查。
危老重建 全國首案 辦理歷程大公開
板橋區文化段重建基地範圍臨近捷運板橋新埔站,面積達3,113平方公尺,原建築物現況共29棟老舊公寓,其中28棟為2至4層樓磚造,另僅有1棟為5層樓RC之建築物,所有權人約50人,為近期全台各縣市受理危老重建計畫案件中面積最大之申請個案。本案容積獎勵共40%,預計完工後為地上25層地下4層,約240戶之集合住宅。新建物臨路退縮4公尺以上建築,同時納入耐震設計、無障礙環境及綠建築,有助於提升都市公共環境及居住安全。
本案住戶於106年9月主動委託鑑定機構辦理結構安全性能初步評估,106年10月底將初評報告書結果函知市府工務局,並於11月1日經工務局錄案。另新北市政府文化局亦於106年10月31確認非屬歷史、文化、藝術及紀念價值之建築物。申請人取得上述適用範圍證明文件後,即依新北市政府公告「新北市政府受理都市危險及老舊建築物加速重建條例之重建計畫申請作業注意事項」及相關書表文件範本,於106年11月16日送件申請審核,106年11月28日經新北市政府城鄉發展局核准。
圖片:新北危老重建計畫核准首案重建後模擬示意圖(實際以核發建照及興建完成內容為準)
【▲新北危老重建計畫核准首案重建後模擬示意圖(實際以核發建照及興建完成內容為準)】
新北市危老重建計畫申請攻略
為加速危險及老舊建築辦理重建,簡化繁瑣冗長行政流程,新北市政府已公告「危老重建計畫申請作業注意事項」並且提供相關書表文件範本及申請資料檢核表。如果民眾有危險及老舊房屋重建需求,只要符合危老條例第三條適用範圍,例如屬於經結構安全性能評估達危險程度,且屋齡30年以上及不具改善效益或無電梯者等條件之合法房屋,經新北市政府文化局確認非屬歷史、文化藝術價值建築物,另在完成結構安全性能評估後送新北市工務局錄案,取得全體所有權人同意,即可依據申請作業注意事項檢附重建計畫與相關文件向都更處申請重建計畫審查。
民眾若是想幫自己的社區申請危老重建,相關申請資料檢核表及範本格式現已公告在都更處首頁「危老重建計畫」專區(http://www.uro.ntpc.gov.tw/content/?parent_id=10296)下載,如有任何問題,歡迎立即來電洽詢(02-29506206)。
圖片:新北市政府都市更新處網站示意圖
【▲新北市政府都市更新處網站示意圖】