促進產業升級 土城工業區首件核定都更案
城鄉發展月報第117期
撰文/馮梓琁
圖片提供/新北市政府都市更新處
近來經濟部工業局管轄之土城工業區也吹起了都更風,目前共有4家業者帶頭辦理都市更新事業計畫,將帶動產業轉型,成為研發中心、企業營運總部等,以建構完整供應鏈體系,可望形成上中下游產業群聚,帶動地方發展。
圖片:更新後建物模擬示意圖
【▲更新後建物模擬示意圖】
土城工業區首件核定都市更新案
新北市政府已於今年2月8日第63次都市更新審議委員會審竣通過華南金資產管理股份有限公司擔任實施者申請「擬訂新北市土城區沛陂段802地號等3筆土地都市更新事業計畫案」,俟實施者完成相關單位核備程序後,將成為土城工業區首件核定之都更案。本案坐落於新北市土城區大同街及民權街交叉口西北側街廓範圍內,原申請報核基地面積約1,500坪,實施方式為自行興建,於更新審議時,考量整體環境改善及增進公共利益,經實施者努力溝通協調後,加入鄰地804地號土地一同參與更新,擴大基地面積為2,200坪併同開發利用。
促進產業升級 改善老舊廠房
本案係屬經濟部工業局依獎勵投資條例編定開發之工業區,經濟部工業局及土城工業區服務中心為促進本區產業升級,帶動相關產業健全發展及強化整體產業競爭力,對於本案推動更新之過程給予相當大的支持,並協助審查產業使用類別,促成本案都市更新順利推動。 基地現況原為3 棟屋齡大多30年以上1至3層之早期廠房建築態樣,產業管理不完善,建物結構耐震及防火安全不足,且環境品質不佳,影響都市防災安全及市容觀瞻。實施者依都市更新機制推動本基地之重建,預計斥資20億打造兩棟廠辦大樓,一棟為12層資訊中心大樓符合美國TIA資訊中心硬體環境第三級Tier3標準設計認證,另一棟為15層廠辦大樓開放租賃,經調查進駐意願之廠商已達77%使用需求,將有效促進本區產業發展;活化資產並創造收益。
圖片:目前廠房現況
【▲目前廠房現況】
提升公共環境品質 強化都市防災機能
基地周邊大多為屋齡30年以上1至2層老舊廠房,本案將於臨大同街及民權街側皆留設6 公尺人行步道,於街角處留設約238坪之廣場式開放空間及西北側約238坪之休憩空間,形成友善的人行動線系統,並提供緊急避難使用,以提升本區都市防災機能。
本案採銀級綠建築設計,規劃種植超過100株原生喬木及多年生灌木,具生物多樣性,增加誘蝶及誘鳥功能,讓本區景觀增添多元特色,提升整體環境品質。希望本案開發成為土城工業區領頭角色,以促進環境逐步改善的動力。
圖片:更新後景觀規劃配置
【▲更新後景觀規劃配置】