都市更新核定後簡化變更再精進,簡政便民又環保
城鄉發展月報第116期
撰文/李政樺
圖片提供/新北市政府都市更新處
依都市更新條例第19條之1及第29條之1規定,訂有都市更新變更得採簡化作業程序辦理之情形,為落實執行簡化作業程序並使其有所依循,新北市政府亦有訂定「新北市都市更新事業計畫核定後申請變更處理原則」,惟提送都市更新審議委員會案件中,變更案件比例約佔32.5%,為更達簡政便民之目的,新北市政府針對都市更新簡化變更程序提出更精進作為,透過提供相關簡化措施縮減期程約2個月,以加速本市都更案件進程及減少相關成本耗費。
簡化變更流程及增訂免辦理變更適用範圍
就現行簡化變更程序須依都市更新條例施行細則規定,於核定都市更新事業或權利變換計畫前舉行聽證,並另由主管機關斟酌聽證全部結果提請都市更新審議委員會報告或審議。考量目前聽證程序多為無異議或無人出席之情形,或變更內容多屬未涉權利價值或影響甚微之情形,仍須辦理相關變更程序,致流於形式,耗費行政資源。爰新北市政府將行政作業流程更予以簡化,並修正發布「新北市都市更新事業計畫及權利變換計畫核定後申請變更處理原則」,使簡化變更程序更加精進。而針對本次簡化變更程序精進措施,依不同變更情形可分為:
(一) 依都市更新條例第19條之1第1款及第29條之1第1款規定之情形辦理變更者,將再予以簡化現行政作業程序,聽證結果屬無人提出異議或無人出席之情形,得免提都市更新審議委員會報告,由市府逕為核定發布實施,並於簽辦公文中一併敘明(如圖1)。
(二) 依都市更新條例第19條之1第2款及第29條之1第2款規定之情形辦理變更者,修正發布「新北市都市更新事業計畫及權利變換計畫核定後申請變更處理原則」規定,並增訂得免辦理都更變更程序之項目表,實施者得於都市更新事業核定後逕向市府工務局辦理建照執照申請程序,免辦理都市更新變更程序(如圖2)。
都市更新變更流程再精進,縮減變更期程及資源耗費
簡化變更程序再精進措施不僅有助於縮減都更辦理期程及作業程序,並響應新北市政府積極推行之都市更新審議減紙方案,未來申請簡化變更在符合一定條件下,得免提請都市更新審議委員會或辦理變更程序,自無需再印製相關計畫書圖,如此減紙措施之效果更能彰顯,且同時能縮短居民重建家園期程及減少相關成本,讓民眾更快、更輕鬆享受都市更新成果。
圖片:圖1都市更新簡化變更流程說明圖(一)
【▲圖1都市更新簡化變更流程說明圖(一)】
圖片:圖2 都市更新簡化變更流程說明圖(二)
【▲圖2 都市更新簡化變更流程說明圖(二)】