簡易都更首案 汐止新峰段歡喜完工入住
城鄉發展月報第116期
撰文/林欣儀
圖片提供/新北市政府都市更新處
新北市簡易都更首案-汐止新峰段,106年5月陸續辦理交屋,從申請至建照取得,行政程序僅2.5個月,成為簡易都更簡便審議程序的最佳代表。5月3日朱市長受邀參與入住茶會表示,簡易都更以程序簡化及條件明確方式引導老屋重建,從申請到完工大約經歷三年的時間,大幅縮短了等待的時間,ㄧ個安全舒適的新房子,就是給住戶們最好的母親節禮物。
老屋換新 實現老奶奶的夢
原住戶蘇阿菊奶奶從小就住在汐止,重建前的舊厝已經了40多年,她說:「住在汐止火車站前,地勢較為低窪,以前只要一淹水,家中立刻遭殃,水淹到2樓高,只能眼看著1樓家具被淹沒。」後來,汐止排水整治好了,雖然不淹水了,但居住的房子老了,反而開始漏水。在102年周邊鄰居大家一起和建商協議合建以簡易都更方式辦理,因為規定明確、程序簡便,所以大家很快就都同意了。
「淹水的時候,連路都沒有,火車鐵路也不能走。」儘管不便,這裡卻是她住了一輩子的地方,和熟識的鄰居在院子聊天是她最大的樂趣,新屋即將交屋,全家正在準備挑選家具搬遷回新家,蘇阿菊奶奶說:「我最高興能搬回去,因為又能看到認識一輩子的老鄰居,可以到他們家裡走走,去聊聊天,比較不無聊。」6個兒子也會和她住在新屋的不同樓層,搭電梯就能互相往來,非常方便。
小基地大改造 都市防災新願景
汐止新峰段簡易都更案,原為約十戶人家,十棟建築物構造是1至3層樓的磚造、鐵皮造及鋼筋混凝土造,更新完工後已成為地上14層、地下3層的新大樓。新房子不但加強建物耐震係數及防災設計,沿街提供4公尺的人行步道,開放空間集中留設串連周邊綠地,協助開闢街角廣場,改善當地都市景觀環境,舒適的無障礙空間,友善環境也友善居民。
簡易都更只要基地面積達500平方公尺以上、100%所有權人同意,並符合相關臨路及重建後退縮要求等就能提出申請,爭取15%或20%容積獎勵,重建後的新大樓不但強化耐震係數及防火性能,更兼顧環境友善及居住品質,自102年推動迄今有20案申請,目前已有8案取得建築執照動工中,其他的案件也持續進行中。
圖片:朱市長到場祝賀完工入住及共慶母親節
【▲朱市長到場祝賀完工入住及共慶母親節】
圖片:重建前空照圖
【▲重建前空照圖】
圖片:重建後空照圖
【▲重建後空照圖】
圖片:市長與蘇奶奶回憶兒時照片
【▲市長與蘇奶奶回憶兒時照片】